об автномном отоплении

[из рабоче-крестьян]

Много говорится об автономном поквартирном отоплении.Да замечательно.Сами не один десяток поставили.Но вот один момент выношу на обсуждение.Зимой был выезд в район где панельная литовка перешла на автономку.(только отопление)т.е. 60 квартир.все хорошо! Но рядом построили деревянный туалет и благо дело пара квартир на пятом этаже были свободны.В дни сильных морозов вода и отходы на малых уклонах канализации замерзала напрочь образуя качественную пробку. Ведь подвал остался ничей!!!!. Ваши суждения по поводу.

[ULISS]

Из вашего поста трудно понять суть проблемы. Деревянный туалет..., рядом... (с чем), свободные квартиры. ничейный подвал, малый уклон... При чем тут автономное отопление?

[из рабоче-крестьян]

Объясню! благодаря автономному отоплению каждая квартира получила свое тепло. теплотрасса в подвале стала никчему.Зимой температура воздуха там почти такая же как и на улице.и при образовании (замерзании)пробки все фекалии начинают поступать на первые этажи. и тросом это не пробить.Вот для этого жильцы и слепили деревянный туалет .а верхние этажи приспособили под туалет пустые квартиры.Ситуация состоит в том что при поквартирке никто не захочет брать на себя отопление подъездов и подвалов.будь это в городе или районе.Так вот я и спрашиваю уважаемое сообщество как правильно подойти к данному вопросу

[Sid]

Труба какая ?
Вобще самое простое греющим кабелем ей подогревать и в изоляцию до кучи.
По мне так проще врятли что то можно придумать.

В зависимости от того какая труба и сколько стоков в сутки, и постоянны ли они, можно в принципе расчитать хватит ли одной изоляции, и если хватит то какой толщины и из какого материала.

[Alekz]

Просто был нарушен СНиП, больше ничего! Там ведь четко написано, что при устройстве поквартирного отопления температура на лестничных площадках, подвалах и др. местах, которые относятся к данному жилому дому, т.е. находящиеся в коллективной собственности жильцов, не должна быть менее 10 градусов Цельсия !!! Отсюда все Ваши проблемы ....... мне лично ТАК кажется, нет, я в этом просто УВЕРЕН! То же самое и с пустующими квартирами, их владельцы обязаны поддерживать определенные температурные параметры, если они этого НЕ делают, значит идите в СУД и там обязывайте их это сделать.

[Прохожий]

Судя по тому, что квартиры пустуют и соседи туда "ходют" по большому, дом находится в депрессивно-бедном районе, не обслуживается эксплуатирующей организацией, вообще может не иметь собственника. По идее, для отопления подъездов и подвала должен быть устновлен один общий котел, находящийся на балансе ДЭЗа, оплата за газ, электричество, техническое обслуживание и аммортизацию котла должна входить в тариф за отопление, который должен оплачивать каждый квартиросъемщик. Вопрос только в организации. При переходе на поквартирку технические условия должны предусматривать отопление мест общего пользования. Поэтому я категорически против автономного отопления сделанного в отдельной квартире. Если уж переходить на поквартирку, то всем домом. Соответственно все вопросы решаются в рамках общего проекта теплоснабжения дома.

[Sid]

Хехе, интересно как долго будет судебный процесс идти, и как он реально поможет жильцам

[ULISS]

Вопрос чисто организационный. Поквартирный учет э/энергии давно существует. Никто же не ходит по лестнице с фонариком. И лифты тоже запитаны. Есть эксплутационные расходы по содержанию дома и прилегающих территорий, которые оплачиваются жильцами. И с теплоснабжением - ровно тже самое.

[из рабоче-крестьян]

Насчет обязательств поддерживать температурный режим и подачи иска в суд по-моему нонсенс касаемо России.Абсолютно согласен с общим котлом который в принципе панацея. Однако на этом доме изначально поставили шикарный Вайсман со всеми прибамбахами.Зная монтажнную организацию грамотные ребята сделали все по уму даже отдельно пристроили к дому помещение.но... Зимой надо поить скотину и сельчане стали брать горячую воду из системы отопления.Через год котел не выдержал. после чего и перевели всех на поквартирку. Так во сейчас у нас есть проект по теплоснабжению
небольшого поселка где-то около 1000 квартир.То ли ЦТП ставить, то ли на каждый дом отдельно но в таком случае много обслуживающего
персонала. и напоследок та же поквартирка для нас сервисников хорошо.но как то нехочется доводоть до описанного выше случая. Предложения

[Alekz]

[quote="Прохожий";p="15674233"]...оплата за газ, электричество, техническое обслуживание и аммортизацию котла должна входить в тариф за отопление, который должен оплачивать каждый квартиросъемщик......[/quote] Все абсолютно правильно. Только слова "...должна входитьв тариф за отопление....", нужно поменять на "..... должна входить в ставку по графе "техническое обслуживание". Хотя ...... данная ситуация действительно похожа на патовую, если уж Виссманн угробили, значит дело плохо Приспособить квартиры соседей для отхожего места это вообще дикость какая-то Сочуствую Вашей фирме. В своей, строго настрого приказал бы под угрозой увольнения НЕ ИМЕТЬ НИКАКИХ ОТНОШЕНИЙ С ДАННЫМ ЖИЛИЩНЫМ СООБЩЕСТВОМ! От греха подальше.

[Прохожий]

[quote="Alekz";p="15674264"] Только слова "...должна входитьв тариф за отопление....", нужно поменять на "..... должна входить в ставку по графе "техническое обслуживание". [/quote]
Я немного знаком с бухгалтерией и согласованием тарифов в местных органах власти. Так вот, если брать деньги "за техническое обслуживание", то они спишутся на соответствующий бухгалтерский счет и оплатить с него счета на электричество и газ будет затруднительно. При желании конечно можно будет, но придется делать финт ушами, а в случае такого жестко регламентированного бизнеса, как ЖКХ этого делать не желательно.

[Alekz]

Вариантов конечно несколько, но я лично проживаю третий год в ТСЖ (выбрали такую форму управления ), так у нас ВСЕ затраты на общее имущество, включая эл. энергию и отопление подвала и тех. этажа как раз входят в эту ставку, а далее "раскидываются" на кв. метры и вкл. в счет. На сегодняшний день она составляет 8.50руб. за 1кв.м.