Котельная в 16-ти квартирном доме.

[NIK.P]

Добрый день! Очень расчитываю на вашу профессиональную помощь! В моем доме (блочная двухэтажка, 2 подъезда по 8 квартир), серьезные проблемы с отоплением.
Наш дом "обслуживает совхозная" котельная. Иногда зимой температура в квартире падала до 17-18°С, ато и ниже. Греемся электронагревателями, но проводка старая и не выдерживает. Куда мы только не ходили, кому только не жаловались, везде отнекиваются, никто ни за что не хочет отвечать.
Говорят, теплотрасса в плачевном состоянии, оборудование в котельной тоже, денег на ремонт нет. Часть теплотрассы идущая по поверхности была обернута стекловатой, а сверху, или алюминевыми листами или нержавейкой.
Так вот все эти листы на всем протяжении участка украли. В котельной говорят, что ничего поделать не можем, нету денег на модернизацию оборудования, не нравиться мы вас отрежем, делайте, что хотите... В итоге на собрании жильцов была выдвинута идея, скинуться и смонтировать свою котельную, непосредственно на наш дом.
Скажите пожалуйста, насколько это реально и воплотимо? Слишал, что существуют "крышные котельные", но для нас это не подойдет (крыша скатная, правда угол не большой). Возможно ли смонтировать котельную в подвальном помещении (самый оптимальный вариант)? Врядли нам выделят землю под отдельное здание, да и в финансовом плане врядли потянем.
Если возможно смонтировать в подвале, то как быть с отводом газов? Я в этом деле к сожалению полный профан. Объясните пожалуйста что к чему. Заранее благодарю за ответ.
P.S. В доме магистральный газ.

[abv]

Здравстуйте. Здесь на форуме есть наша тема: " Просим посоветовать по системе отопления". Забейте в поиск название темы и почитайте. Мы когда рассматривали вариант отопления, то выбор стоял между котельной и индивидуальными котлами в каждой квартире. Мы по целому ряду причин пока остановились на индивидуальном поквартирном отоплении: одноконтурный котел +бойлер. Но это пока.У нас в запасе есть еще вариант крышной котельной.А что касается вашего домика, то как непрофессионал могу просто высказать свое мнение:
1) По поводу поквартирного отопления- у вас наверное очень маленькие квартиры в доме от 30 до 50 м2 ? Если это так, то использовать поквартирное отполение будет не очень выгодно.
2) Котельная на крыше вариант очень даже неплохой, но придется вкладываться в переустройство кровли, в дополнительную звукоизоляцию между потолком второго этажа и полом котельной.
3) На размещение котельных есть нормативы. Вам надо посмотреть их, возможно вам удасться их соблюсти и согласовать строительство котельной вплотную к дому. В этом случае вам надо будет вывести трубу выше крыши дома. Но в этом варианте основную роль играют расстояния от котельной до окон.
4) По поводу котельной в подвале- я сомневаюсь , что вам разрешат. Хотя я могу ошибаться, и при определенных условиях вам могут согласовать котельную в подвале.
ВОПРОСЫ:
1) Какой у вас регион?
2) А что вам говорят в вашем газовом хозяйстве по поводу котельной в подвале?

[Котелок]

в подвале врядли разрешат, а вот в пристроеное помещение повесить пару 50 кВт (или побольше) более реально. и пару бойлеров туда же.

[NIK.P]

Да, у нас маленькие квартиры у меня как раз 50 м2. Курганская область. Скажите, а вот эти крышные котельные как монтируются? Их "монолитом" устанавливают или по частям? Посмотрел СНиПы, действительно, "размещение котельных, встроенных в многоквартирные жилые здания, не допускается", "Не допускается размещение крышных котельных непосредственно на перекрытиях жилых помещений" (у нас имеется техэтаж, чердаком не назвать, но там трубы какие-то идут). Пристроить-то впринципе несложно, но вот как быть с землей, с этими 10 м2 около дома. Это инициатива жильцов, а не ЖКХ. Поэтому землю нужно будет брать в аренду. А это как вы знаете деньги немалые и геморой еще тот! Поэтому скорей всего наиболее малозатратный выход из ситуации это крышная котельная. Кстати, интересно как такие крышные котельные монтируют например на десятый этаж? Краном чтоли? В газ пока не обращался, вот на днях хочу, наверное должны разрешить, этож их прибыль, при условии, что установка котельной не повлечет за собой увеличение потребления газа выше расчетного для нашего дома. Надо в ветку по газу вопрос задать, поквартирное-то люди ставят...


P.S. Непонятна формулировка: "Не допускается проектирование пристроенных котельных, где расстояние от внешней стены котельной до ближайшего окна жилого помещения по горизонтали менее 4 м, а расстояние от перекрытия котельной до ближайшего окна жилого помещения по вертикали менее 8 м. Толи я дурак толи лижи не едут, что они имеют ввиду?

[a-x-e-l-1]

[quote="NIK.P";p="15692875"] Скажите, а вот эти крышные котельные как монтируются? Их "монолитом" устанавливают или по частям? [/quote]
Монтировать можно, как угодно. Хоть готовую (модульную) взять, хоть самим монтировать. В смысле силами спец.организации. Т.е заказывать проект и т.д и т.п. Потом расчет прочности перекрытий и прочие строительные дела. Хотя на Ваш домик можно смонтировать котельную меньше тонны общим весом- на раз.
ИМХО, крышная котельная на настенных конденсатниках самый Ваш вариант.

[labuh]

если есть газ -в вашей ситуации логичнее всего ставить газовые конвекторы (выхлоп через стену).

[Кочегар]

Если е сть возможность выделить помещение в доме, хоть на крыше, хоть в подвале, да где угодно то проблем нет. На мой взгляд, как приверженца котлов фирмы BAXI, самый разумный вариант это два котла LUNA HT residential мощьностью по 65кВт и бойлер литров на 300-400.

[Сан-техник]

[quote="Кочегар";p="15692886"]Если е сть возможность выделить помещение в доме, хоть на крыше, хоть в подвале, да где угодно то проблем нет. На мой взгляд, как приверженца котлов фирмы BAXI, самый разумный вариант это два котла LUNA HT residential мощьностью по 65кВт и бойлер литров на 300-400.[/quote]
Суммарная мощность котельной в таком варианте переваливает далеко за 100квт!!! А это уже промышленная котельная со всеми вытекающими! Так что проблемы будут)))

[kotloff]

а вариант с 2-х контурными котлами чем вас не устраивает?

[Сан-техник]

[quote="kotloff";p="15692890"]а вариант с 2-х контурными котлами чем вас не устраивает?[/quote]
Тут согласен, да и потом обид не будет по расчётам за газ и оборудование, потому что каждый будет платить лишь за себя!!!

[Кочегар]

[quote="Сан-техник";p="15692889"][quote="Кочегар";p="15692886"][/quote]
Суммарная мощность котельной в таком варианте переваливает далеко за 100квт!!! А это уже промышленная котельная со всеми вытекающими! Так что проблемы будут)))[/quote]
Я думаю если правильно подойти к решению данного вопроса то проблем не будет, то-есть "типа второй котел как резервный" я недавно такую схему сдавал там два будеруса по 80 кВт, ниче прокатило...

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:

[quote="Сан-техник";p="15692893"][quote="kotloff";p="15692890"]а вариант с 2-х контурными котлами чем вас не устраивает?[/quote]
Тут согласен, да и потом обид не будет по расчётам за газ и оборудование, потому что каждый будет платить лишь за себя!!![/quote]
да это самый приемлимый вариант, потому как с общей котельной вам нужно создать ТСЖ и т.д. и т.п.

[транзит]

[quote="Кочегар";p="15692894"]...сдавал там два будеруса по 80 кВт, ниче прокатило...[/quote]
А некоторые шильдики на котлах меняют

[Хоттабыч]

Ставте настенники двухконтурные и не парьтесь. Или наоборот - парьтесь на здоровье.

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:

Ох Транзит - натура у Вас криминальная, а паспорта? Подделывают?

[kotloff]

к стати можете написать письмо в газ фонд.есть у них программа по переводу квартир на автономное отопление.все оборудование (котел rinnai,панельные радиаторы pansa,трубы,газ счетчик и т.д.)и монтажные работы предоставляют в лизинг на 5 лет

[Кочегар]

[quote="транзит";p="15692895"][quote="Кочегар";p="15692894"]...сдавал там два будеруса по 80 кВт, ниче прокатило...[/quote]
А некоторые шильдики на котлах меняют [/quote]
Наш горгаз конденсатные котлы первый раз в жизни увидело на моих объектах, я подозреваю что они до сих пор думают что приняли обыкновенные настенники.

[Kass]

[quote="Котелок";p="15692853"]в подвале врядли разрешат, а вот в пристроеное помещение повесить пару 50 кВт (или побольше) более реально. и пару бойлеров туда же.[/quote]

Почему сразу повесить? Это же не квартира. Все нормальные котлы стоят, а не висят. Да и как это вы расчитали 100 квт на 16 квартир? Какую производительность ГВС вы забили? А резерв? Я думаю, что два котла киловат по 125 по минимуму понадобится после расчетов.

[Кочегар]

[quote="Kass";p="15692901"][quote="Котелок";p="15692853"]в подвале врядли разрешат, а вот в пристроеное помещение повесить пару 50 кВт (или побольше) более реально. и пару бойлеров туда же.[/quote]

Почему сразу повесить? Это же не квартира. Все нормальные котлы стоят, а не висят. Да и как это вы расчитали 100 квт на 16 квартир? Какую производительность ГВС вы забили? А резерв? Я думаю, что два котла киловат по 125 по минимуму понадобится после расчетов.[/quote]
Согласен для начала нужно посчитать теплопотери а уже потом подбирать оборудование

[транзит]

Если готовит воду в разрывах между залповыми разборами (день, ночь), можно обойтись и меньшей мощностью.

[Kass]

[quote="транзит";p="15692905"]Если готовит воду в разрывах между залповыми разборами (день, ночь), можно обойтись и меньшей мощностью.[/quote]

О-о-о-о... Т.е. если у нас кризис или выходной, а то и праздники новогодние, и все сидят дома, то не помыться.

[транзит]

[quote="Kass";p="15692933"]...все сидят дома, то не помыться.[/quote]
Есть вероятность выскочить из-под надзора.